Kupno domu na działce rolnej to atrakcyjna opcja dla osób, które chcą mieszkać w wiejskiej lokalizacji. W tym artykule dowiesz się o niektórych krokach związanych z zakupem działki, uzyskaniem pozwolenia na budowę i uzyskaniem wody do nowego domu. Artykuł omawia również wpływ pandemii Coronavirus na wartości gruntów.
Kupno ziemi na obszarze wiejskim
Kupno ziemi na obszarze wiejskim to opłacalna okazja inwestycyjna. Ziemia może być wykorzystana do uprawy roślin, hodowli zwierząt i generowania pasywnego dochodu poprzez wynajem. Ale przed zakupem należy zbadać i ocenić prawa, które regulują jego wykorzystanie. Zapewni to, że Twoja nieruchomość jest legalnie wykorzystywana do celów, które planujesz.
Prawa dotyczące użytkowania ziemi różnią się w zależności od stanu. Należy również rozważyć prawa, które odnoszą się do obszaru zamieszkania. Jeśli planujesz budowę domu, będziesz musiał spełnić określone specyfikacje – część ta jest zasługą autora portalu parcmodels.ro. W zależności od planów, może być również potrzebny kredyt budowlany. Jeśli zdecydujesz się zapłacić za ziemię gotówką, nie będziesz musiał przechodzić przez proces uzyskiwania kredytu hipotecznego.
Jeśli planujesz kupić ziemię pod budowę, będziesz musiał mądrze wybrać lokalizację. Wzniesienie terenu może wpłynąć na jego wartość. Powinieneś również upewnić się, że jest ona odpowiednio podzielona na strefy pod budowę. Lokalne władze będą kategoryzować nieruchomości według podziału na strefy. Będziesz także chciał sprawdzić tytuł ziemi. Jest to ważne, ponieważ pomaga w szybszym nabyciu ziemi.
Kiedy kupujesz ziemię na obszarze wiejskim, możesz oczekiwać, że będzie ona mniej kosztowna niż działka w mieście. Ale trzeba też pamiętać, że może być konieczne przesunięcie środków finansowych, aby dokonać zakupu.
Kupując ziemię na obszarze wiejskim, powinieneś również wziąć pod uwagę prawo obowiązujące na danym terenie. Niektóre hrabstwa mają ograniczenia strefowe, które utrudniają Ci budowę domu. Innym problemem są warunki glebowe, które uniemożliwiają Ci kopanie studni lub uzyskanie gazu ziemnego.
Powinieneś również sprawdzić, czy możesz podzielić ziemię. Kilka hrabstw zakazuje budowy domów mobilnych i innych małych mieszkań. Możesz poprosić sprzedawcę, aby zawrzeć umowy warunkowe, aby pokryć te kwestie. Posiadanie warunków pozwoli Ci odejść, jeśli ziemia nie przejdzie inspekcji.
Możesz również poprosić sprzedającego o zapłatę za koszty zamknięcia. To pomoże Ci zamknąć szybciej i uniknąć konieczności przechodzenia przez proces uzyskiwania zatwierdzenia przez kredytodawcę hipotecznego.
Uzyskanie pozwolenia na budowę
Uzyskanie pozwolenia na budowę domu na działce rolnej nie jest tak proste, jak się wydaje. Istnieje wiele czynników, które należy wziąć pod uwagę. Być może trzeba będzie przejść przez proces kontroli planistycznej, zanim jeszcze wystąpi się o pozwolenie na budowę. Może być również wymagane uzyskanie opłat za wpływy i innych zgód, zanim będzie można budować.
Nie ma gwarancji, że otrzymasz pozwolenie na budowę. Nawet jeśli je otrzymasz, możesz nie być w stanie wykorzystać ziemi zgodnie z Twoimi zamiarami. Na przykład, możesz zdecydować się na sprzedaż ziemi komuś innemu, ale możesz nie mieć niezbędnych do tego zezwoleń. Może się również okazać, że będziesz musiał zapłacić dużo pieniędzy za uzyskanie pozwolenia na budowę.
Jeśli jesteś na rynku ziemi, pierwszą rzeczą, którą powinieneś zrobić, to dowiedzieć się, jakiego rodzaju pozwolenia na budowę potrzebujesz, aby zbudować dom na działce rolnej. W tym celu należy wypełnić wniosek o pozwolenie na budowę i złożyć oficjalne zawiadomienie u właściciela nieruchomości. Wydział planowania powie Ci również, jak uzyskać numer działki (APN) dla Twojej nieruchomości.
Wydział Planowania może nawet wymagać od Państwa wypełnienia przeglądu przedaplikacyjnego, aby zapewnić, że Państwa projekt jest najlepszy, jaki może być. Proces ten można zakończyć jeszcze przed złożeniem formalnego wniosku, ale może być dostępny tylko dla niektórych projektów. Przegląd przedaplikacyjny pomoże Ci również skrócić proces formalnego przeglądu.
Wydział Planowania może nawet przedłużyć Twój czas na działanie o kilka dodatkowych dni. W zależności od charakteru Twojego projektu, być może będziesz mógł skorzystać z procesu Over the Counter permitting. Jeśli tak, powinieneś sprawdzić stronę internetową, aby dowiedzieć się, co musisz zrobić i jak długo to potrwa. Jeśli nie jesteś pewien, co musisz zrobić, najlepiej zadzwoń do Wydziału Planowania i zapytaj. Możesz również sprawdzić sekcję informacji publicznej na stronie internetowej, aby uzyskać więcej szczegółów.
Wpływ pandemii koronawirusa na wartości gruntów
Pomimo utrzymującego się wpływu pandemii koronawirusa (COVID-19), ogólna gospodarka rolna jest w stosunkowo dobrej kondycji. Wiele badań wskazuje na stabilne trendy w wartościach gruntów. Na przykład w Iowa, Federal Reserve Bank of Chicago poinformował o 1% wzroście wartości gruntów rolnych od października 2019 r. do października 2020 r.
Podczas gdy długoterminowe skutki pandemii COVID-19 są nadal niepewne, jest zbyt wcześnie, aby ocenić jej wpływ na rynek gruntów rolnych. USDA opublikuje w sierpniu szacunki wartości gruntów na poziomie stanowym. Te szacunki dadzą wczesne spojrzenie na to, jak rolnicy reagują na pandemię.
W Illinois, Illinois Society of Professional Farm Managers and Rural Appraisers poinformowało o stabilnych wartościach ziemi w Illinois w marcu. W marcu 2020 r. średnia jakość ziemi w stanie wzrosła o 3,2%. Grunty wysokiej jakości spadły o 0,1%, natomiast grunty niskiej jakości wzrosły o 6,7%.
Ankieta Purdue University prosi specjalistów od gruntów rolnych, w tym rolników i rzeczoznawców wiejskich, o ocenę czynników wpływających na wartość ziemi na ich obszarze rynkowym. Większość respondentów spodziewa się wzrostu wartości gruntów w ciągu najbliższych pięciu lat. Tylko 6% spodziewa się spadku wartości gruntów.
W Iowa, na przykład, wartości gruntów rolnych wzrosły średnio o 2,5% każdego roku od 1941 roku. Ostatni wzrost wartości ziemi prawdopodobnie wynika z drastycznych obniżek stóp procentowych Rezerwy Federalnej, rekordowych płatności federalnych i ograniczonej podaży ziemi uprawnej.
Zakres wpływu będzie zależał od siły gospodarki i ożywienia. Ponadto na wartość rozwojową gruntów rolnych w pobliżu dużych miast będzie miał wpływ gwałtowny spadek na rynku nieruchomości mieszkalnych.
Według ISU Land Value Survey, wartość najwyższej jakości ziemi w Indianie wzrosła o 4,5% w 2020 roku. Najwyższe wartości nieruchomości w stanie znajdują się na obszarach z wysokowartościowymi uprawami. Jednak ze względu na silny popyt na trakty rekreacyjne, wartości gruntów niskiej jakości rosną również w centralnej Iowa.
Najważniejszymi czynnikami wpływającymi na wartości gruntów są: pożądalność działek, konkurencyjność rynku gruntów oraz podaż i popyt na grunty. Czynniki te wyjaśniają, jak wzorce wartości gruntów różnią się w poszczególnych stanach.